下列有关土地增值税的处理正确的是( )。
A．某单位有一栋营业楼，已建成未投入使用。现在该单位转让这栋营业楼，这一经济行为南于主体不是房地产企业，也不是转让已使用的旧房，因此无需缴纳土地增值税
B．某房地产开发企业，开发项目土地的300万元契税，在该项目清算土地增值税时不能作为加计扣除20%的基数
C．房地产企业开发一个项目，这个项目中有普通住宅，有少量营业用房，营业用房用于对外出租，也有部分对外出售，并且整个项目算下来，增值率很低，因此清算土地增值税时无须分项目只笼统计算一个增值额，出具一份鉴证报告即可
D．张某以1400万元从A企业购得某饭店。2007年初，将饭店价值400万元的土地评估为1000万元投资到张某原已成立的B化工有限公司。2008年张某又将该土地投资到自己新成立的甲宾馆(截至该环节均未办理过户手续，即土地仍为张某个人所有)。2010年，张某又将该土地通过土地部门改变土地用途，进行房地产开发，由个人直接过户到B化工有限公司。张某以土地作价入股进行投资，凡所投资的企业从事房地产开发的，应缴纳土地增值税
