参考答案：

①分析拟开发项目用地的四至范围与特性，规划允许用途及获得收益能力的大小

②获取土地使用权

③征地、拆迁、安置、补偿

④规划设计及建设方案的制定

⑤与城市规划管理部门协商，获得规划部门许可。

⑥施工现场的水电路通和场地平整

⑦市政设施接驳的谈判与协议

⑧安排短期和长期融资

⑨对拟建中的项目寻找预租售的客户

⑩进一步分析市场状况，初步确定目标市场，租金或售价水平。

⑾对开发成本和可能的工程量进行更详细的估算

⑿对承包商的选择提出建议，也可与部分承包商进行初步洽谈

⒀开发项目的保险事宜洽谈。