离差智商( )。

A．建立在统计学基础上，但表示智力高低并不理想

B．韦克斯勒将离差智商均数定为100，标准差为16

C．斯一比测验是以100为均数、15为标准差

D．表示的是个体智力在年龄组中所处的位置

（三）某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。　　请问：

评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？