下列关于房地产投资分析成本的表述中，正确的是( )。

A．与财务报表中的成本完全不一样

B．应根据实际发生费用记录来确定

C．与财务报表中的成本一样

D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

境内上市外资股原来是指股份有限公司向境外投资者募集并在我国境内上市的股份，投资者不包括( )。

A．外国的自然人、法人和其他组织

B．中国香港、澳门、台湾地区的自然人、法人和其他组织

C．定居在国外的中国公民

D．留学海归中国公民