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品评心理的动态过程是复杂多变的，动态过程可分为初感、（）、余动三个阶段。
某工业企业位于市中心重点地区，占地面积2.45hm2，由于企业经济效益不好，准备利用区位优势，将一部分多余的工业用地出让，建设住宅区。该企业经与某房地产开发公司达成协议，由房地产开发公司向城市规划行政主管部门申请建设住宅区，城市规划行政主管部门经审核城市总体规划和控制性详细规划，该用地性质为公共设施用地。城市规划行政主管部门经现场调研，并分析了周围建设情况和各种条件，认为可以变更用地性质。应如何办理规划管理审批手续
