参考答案：

⑴纳税人应在签订转让房地产合同后，到房地产所在地税务机关办理纳税申报。同时，向税务机关提交房屋及建筑物产权，土地使用权证书，土地转让、房产买卖契约，交易标的物会计报表和有关资料。

⑵纳税人按照税务机关核定期限，到指定银行缴纳土地增值税。

⑶纳税人按规定办理纳税手续后，持纳税凭证到房产、土地管理部门办理产权变更手续。