参考答案：耗能特点：1.能耗品位低，用能耗有季节性2.系统中存在储能和放能过程3设计和运行方案不合理，造成无效能量损失

节能措施：1.维护结构保温隔热效果好2.采用热回收技术3.室内设计参数合理4.采用热泵技术5.提高集中供热系统的效率6.充分利用天然冷源7.设计尽量完善8.运行管理合理