商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定（）。

A.房屋所有权或移转房屋所有权的效力

B.物业承接查验方案

C.国有建设用地使用权人的行为

D.房地产抵押价值

下列说法中不正确的是( )。

A．发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同
B．发包人可以将由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人
C．总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成
D．第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任