问题
多项选择题
不征土地增值税的房地产赠与行为包括的情况有( )。
A．房地产所有人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为
B．房产所有人通过中国境内营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利机构
C．房产所有人通过中国境外非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利机构
D．房产所有人、土地使用权人将房产赠与国有企业
E．房产所有人、土地使用权人将房产赠与民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织
答案
参考答案：A,C,D
解析： 土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，则不予征税。