简述房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的区别与联系。

划拨国有建设用地使用权抵押需要订立抵押合同，并办理抵押登记，《担保法》规定（）。

A.土地抵押是实务抵押

B.当事人不办理登记的，不得对抗第三人

C.抵押权的客体是法律允许转让的土地所有权

D.抵押权的客体是法律允许转让的土地凭借权