根据最新监管政策，商业银行对个人住房贷款客户的贷款利率和首付款比例，应主要根据（）区别核定。

A.所购房屋为期房或现房

B.自住房或非自住房

C.首次购房或非首次购房

D.普通住房或非普通住房

超滤和微滤是利用膜的筛分性质以（）为传质推动力。

A.渗透压

B.膜两侧的压力差

C.扩散

D.静电作用