运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。

A．合法原则

B．最高最佳使用原则

C．替代原则

D．公平原则

文化部公共文化司负责人在2012年6月13日召开的“公共文化服务体系建设专题新闻发布会”上介绍说，2012年年底之前，全国美术馆、公共图书馆、文化馆（站）（“三馆一站”）将全部实现向公众免费开放，中央已将“三馆一站”免费开放经费列入制度性预算当中。国有美术馆、公共图书馆、文化馆（站）免费开放是（）

①加强社会主义核心价值体系建设和公民思想道德建设的有效手段

②维护和保障人民群众基本文化权益的积极举措

③对某些文化产品经济价值的否定和社会价值的肯定

④把文化产业从市场中分离出来加以发展的措施

A.①②

B.①③

C.②③

D.②④