在房地产价格中，( )是短期均衡价格，( )是长期均衡价格。

A．成交价格，理论价格
B．成交价格，市场价格
C．理论价格，市场价格
D．市场价格，理论价格

在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。