下列对物业开发项目的销售阶段早期介入的内容表述正确的是（）。

A.拟定物业管理的公共管理制度

B.根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准

C.根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准

D.就物业管理用房、社区活动场所等等公共配套建筑、设施、场地的设置要求等提出意见

爸爸已经年满60周岁，但是社保养老保险缴费不满15年，未办理退休，这种情形可以申领养老金吗？如何申领？