某工业开发区土地总面积为5km²，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km²，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m²。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地甲，出让年限50年，土地面积10000m²，土地还原率为7%。
回答以下问题(计算结果保留到整数位)：

成本逼近法主要适用于______的估价。

A．商业用地

B．住宅用地

C．写字楼用地

D．工业用地或新建建设用地

下列不应当列入现金流量表的是( )。

A．红利和利息收入

B．人寿保险现金价值

C．股票

D．股权投资的资本利得