长期平均成本曲线LAC呈U形的原因与（ ）。

A．外部经济与外部不经济有关

B．规模报酬有关

C．要素的边际生产率有关

D．固定成本与可变成本所占的比例有关

下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（　 ）。

A．毛租金乘数法

B．潜在毛收入乘数法

C．有效毛收入乘数法

D．净收益乘数法