在城市总体规划编制基本工作程序中的关键程序是( )。

A．基础研究与方案构思

B．总体规划纲要

C．成果编制与评审报批

D．现状调研

房地分估主要是针对（）进行的。

A.地用性质不合理的房地产

B.新开发的房地产

C.占地面积不合理的房地产

D.工业用房地产

E.特殊用途房地产