呼唤着诚信与秩序，追逐着公平正义，我们又一次齐聚在“3·15”的旗帜下。

　2014年是《消费者权益保护法》颁布21周年。该法颁布时正值我国由计划经济向市场经济过渡，对于消费者权利的内涵规定具有时代局限性。比如对消费者知情权的规定，只要求保证消费信息真实性，而对其准确性、完整性没有作出规定。放眼《消费者权益保护法》走过的21年，我国的消费品质量已经有了长足的进步，但是对消费者权利的认知和消费者权利的保护，还有很多的不如意。随着经济的发展，出现了许多全新的消费模式，因此，几年前国家已经开始启动《消费者权益保护法》的修订工作。

结合材料，运用实践与认识关系的知识分析《消费者权益保护法》走过的历程。（12分）

下列关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有( )。

A．投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率

B．净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成

C．该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

D．当考虑物业增值收益时，投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益)/权益投资数额

E．计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益