根据《防治海洋工程建设项目污染损害海洋环境管理条例》中的规定，下列海洋工程建设项目，其环境影响报告书必须由国家海洋主管部门核准的是( )。

A．潮汐电站

B．海底隧道工程

C．面积为90公顷的围海工程

D．海上石油钻井平台

E．面积为90公顷的填海工程

房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的( )密切相关。

A．物业整体升值潜力
B．宏观区位的研究
C．正常的经营利润
D．可观收益的获取