以下行为应缴纳契税的有( )。

A．个人承受土地使用权，用于农业生产

B．以相等的价格交换房屋

C．接受捐赠的房屋

D．城镇职工按国家规定面积第一次购买公有住房(面积不超过国家规定标准)

1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，取消住房实物分配，开始实施住房分配( )。

A．货币化
B．市场化
C．专业化
D．社会化