参考答案：

①正常运行时，锅炉炉水的PH值控制在10～12，受热面、管腐蚀速度最小；

②当受热管结垢后，由于水垢的热阻很大，水垢下的管壁温度明显升高，使渗透到水垢下的炉水急剧蒸发和浓缩；

③由于水垢的存在，水垢下浓缩的炉水不易和炉管内浓度较低的炉水相混合，致使水垢下炉水PH值升高并大于13，从而导致管材碱性腐蚀速度加快。