参考答案：

物权的优先效力分为两种：一是物权之间的优先效力，二是物权和债权的优先效力

（1）物权之间的优先效力的判断依据是以成立在先、权利在先为原则，以定限物权优于所有权，法定物权优于约定物权为例外。

（2）物权和债权的优先效力是指在同一标的物上。并存债权和物权时。无论物权在债权之前或之后成立，都有优先于债权的效力。物权对债权的优先效力包括所有权的优先性、用益物权的优先性、担保物权的优先性。但是物权优先于债权有个例外，那就是买卖不破租赁原则，相当于把租赁权物权化。