参考答案：

估价对象目前为闲置的二层小楼，虽然目前没有实际收益，但其类似房地产有收益，因此可以将其设想为出租的情况下来运用收益法估价，估价技术路线即先通过类似于比较法的方法求出估价对象的净收益或收入、费用等，再选用适当的收益法计算公式来估价。