读我国东部某城市的功能区平面图，回答下列问题。

（1）为优化城市环境，在M处应布局_________（功能区），并简述其主要功能。

（2）若在N处建高级住宅区，请你为该住宅区的开发商写一段宣传语，说明该住宅区的区位优势

（3）请在图中的高新技术产业区和化工产业区中任选一个，并依据图中的有关信息对其区位进行评价。