问题
问答题
某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成两年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分耗损得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数为0.8、0.1、0.1.
要求：
（1）用使用年限法计算损耗率；
（2）按打分法计算损耗率
（3）计算综合损耗率
答案
参考答案：
（1）按使用年限法计算损耗率：
损耗率=已使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）*100%=7/[7+（40-5）]*100%=16.67%
（2）按打分法计算损耗率：
损耗率=结构部分合计得分*G+装修部分合计得分*S+设备部分合计得分*B=12%
（3）计算综合损耗率：
损耗率=使用年限法损耗率*A1+观察法损耗率*A2=16.67%*40%+12.6%*60%=14.23%