某著名的国际商业零售企业对于送货频率高、要求送货准时的商品，采用准时采购方式；对供应商众多、价格弹性大的商品则采用招标采购方式。由于采取了更有针对性的采购方式，更好地满足了适用、及时、齐备、经济的采购要求。

该企业实施招标采购应具备( )等条件。

A．有社会认同的技术规定和标准

B．已形成有效的监督机制

C．有足够充分的协商时间

D．有足够公开的环境和媒体传播

法律规定，抵押人以土地使用权、城市房地产权等财产作为抵押物时，当事人应到有关主管登记部门办理抵押物登记手续，抵押合同自( )起生效。

A．订立时

B．申请登记之时

C．登记之日

D．主合同标的物交付时