问题
单项选择题
对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为1000元/平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为2.5亿元/平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利率为12%，投资利润率为20%；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6%；购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4%，熟地可转让土地面积的比率为60%。若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为( )。
A．1.332亿元，89.65元/平方米
B．2.609亿元，130.45元/平方米
C．2.536亿元，116.32元/平方米
D．3.416亿元，156.88元/平方米
答案
参考答案：B
解析： 掌握
[试题解析] 本题考查重点是对“剩余法的基本公式”的掌握。本题的解题步骤如下：
设该荒地的总价为P
①总开发价值=1000×2000000×60%=12(亿元)
②总开发成本=2.5×2=5(亿元)
③总利息=P(1+4%)×[(1+12%)3-1]+5×[(1+12%)1.5-1]=0.421P+0.926(亿元)
④总转让税费=12×6%=0.72(亿元)
⑤购买该荒地税费=P×4%=0.04P
⑥总利润=(1.04P+5)×20%=0.208P+1(亿元)
⑦根据剩余法公式得
P=①-②-③-④-⑤-⑥=(12-5-0.926-0.72-1)/(1+0.421+0.04+0.208)=2.609(亿元)
所以，荒地总价=2.609(亿元)，荒地单价=260900000/2000000=130.45(元/平方米)。
因此，本题的正确答案为B。
