下面是一份土地估价技术报告的剩余法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。
剩余法求取委估地块综合用途地价
1．本次估价假设条件
(1)本项目开发周期为2年，土地取得费在开发周期开始时投入，即一次性投入。
(2)委估对象最佳用途为综合。
(3)该项目在建成后即销售完毕。
2．开发完成后的房地产总价值估算
1)比较案例的选择
通过对委估对象周边综合房地产市场销售情况的调查，我们选择了与待估房地产条件类似的3个比较案例，项目概况见表1。

根据估价对象与交易案例实际情况，选取影响房地产价格的各项因素，主要包括：交易情况、交易日期、权益状况、区域因素和个别因素等。

通过对选取的案例进行分析及对委估对象开发完成后的预测，以委估房地产开发完成后的销售价格为基数100，综合得出各项比较因素系数，详见表2。

经过比较分析，三个比准价格的差距在合理范围之内，故取其简单算术平均值作为委估对象的预期销售价格，则

预期销售价格=(13666+13725+13725)÷3=13.705(元/m²)

总开发价值=13705×67000÷10000=91823.50(万元)

表2 比较因素修正系数表

1)建安综合成本

通过现行《北京市建设工程概算定额》，结合该项目实际情况，取综合用途建安费用为2700元/m²。委估对象规划总建筑面积91800m²，其中地上建筑面积67000m²，地下3层，建筑面积24800m²，包括车库建筑面积9192m²，设备用房建筑面积7804m²，人防建筑面积7804m²。项目总容积率6.63，收益容积率5.5。

故委估对象项目总收益建筑面积为76192m²，则综合用途分摊建安费用为2700×91800÷76192=3253(元/m²)。费用情况见表3。

表3 各项费用情况

2)销售费用

参考国家及北京市有关规定和市场资料，各项费用见表4。

表4 各项费用情况

本项目开发期为2年，发展商正常利润取总投资额的20%。

发展商合理利润=31094.70×20%=6218.94(万元)

4．取得税费

经调查，土地取得税费一般为土地价格的4%。

5．项目开发余值

土地价格V=开发完成后的房地产总价值一整个开发项目的开发成本一开发商合理利润一土地取得税费4%V

V=91823.50-34605.50-7805.00-6218.94-4%V=41532.75(万元)

熟地楼面价=熟地总价÷综合建筑面积=4911(元/m²)

6．征地拆迁及其他费用

根据委估地块周边地区征地拆迁及其他费用的实际情况，该地区征地拆迁及其他费用楼面单价取3100元/m²。

7．毛地价

楼面毛地价=熟地楼面-楼面征地拆迁及其他费用=4911-3100=1811(元/m²)

估价结果确定方法有几种为什么本题目中取其简单算术平均值作为委估对象的预期销售价格。
以一种估价方法计算出的价格为主。
本题中各试算价格的重要性相当，3个比准价格的差距在合理范围之内，所以取简单算术平均值作为委估对象的预期销售价格。

以下不属于建筑工程定额作用的是（）

A.调整行为的规范

B.确定工料机价格

C.有利于建筑市场公平竞争

D.有利于完善市场的信息系统