问题
问答题
某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼1～2层为商场．商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；3～4层为办公楼，建筑面积为3800m2，2层建筑面积相同；4层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。
土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元/m2(建筑面积)，剩余法评估结果为3100元/m2(建筑面积)，银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元。试问：
(1)该估价机构A应如何处理
(2)为保证贷款能按时回收，银行乙要求将企业甲的国有土地使用证原件存放于乙处，试问该要求能否达到目的，并简述理由：按规定银行乙在贷款时应要求办理哪些手续
答案
参考答案：[答题要点]
(1)估价机构处理办法。
1)根据题意，银行要求的估价结果为760万元，即为760/1900=4000(元/m2)。
2)经对市场比较法和剩余法进行分析，两种方法中最高结果为3800元/m2，且市场比较法结果能够反映市场状况，所以，从估价结果来看，不能调整估价结果。
3)如要满足银行的要求，估价机构可以建议增加抵押物的建筑面积。
(2)该要求不能达到目的，理由如下：国有土地使用证是证明土地产权的唯一合法证明，银行即使将国有土地使用证存放于自己处，并不能证明该土地归银行所有，关键在于土地证的证载内容，证载内容受法律保护，如证载内容没有改变，银行也没有处置权。
按规定，银行应要求办理以下手续：①对所涉及土地应办理抵押登记手续；②银行应领取他项权利证明书，作为抵押权的证明文件。