下列各项中，应当作为营业外收入核算的是( )。

A．收到退回的增值税款
B．转让无形资产所有权净收益
C．转让无形资产使用权净收益
D．可供出售金融资产增值

物业管理区域内消防管理工作的“三落实”不包括（）。

A.责任落实

B.人员落实

C.器材落实

D.检查落实