某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜在评估过程中还可以使用哪些估价方法

房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（）。

A．确定的收益期限长

B．预测的净收益大

C．选取的报酬率高

D．预测的运营费用高

E．考虑了净收益增长