问题 单项选择题

()不属于项目型组织的缺点。

A.目标单一

B.员工缺乏事业上的连续性和保障

C.不利于沟通、技术知识共享

D.难以监测和控制

答案

参考答案:D

解析:

项目型组织(Project Organization)是指那些一切工作都围绕项目进行、通过项目创造价值并达成自身战略目标的组织。它包括企业、企业内部的部门、政府或其他机构。在这里所谓的项目型组织,不同于人们日常所说的项目部,它是指一种专门的组织结构。   

在项目型组织中,每个项目就像一个微型公司那样运行。完成每个项目目标所需的所有资源完全分配给这个项目,专门为这个项目服务。采用项目型组织的公司不生产标准产品,它的经营业务就是项目。专职的项目经理对项目团队拥有完全的项目权力和行 * * 力(在职能型组织里,项目经理可以有项目权力,但职能经理仍保留对分配到项目中的手下人员的行政和技术权力)。由于每个项目团队严格致力于一个项目,所以,项目型组织的设置完全是为了迅速、有效地对项目目标和客户需要做出反应。项目型组织无论从单个项目,还是整个公司来看,都是成本低效的。每个项目必须为专门工作的团队成员提供薪金,即使是在项目某些阶段他们工作很轻松,也得如此。在项目型组织中,为了最大限度地利用项目资源,保证在预算范围内成功地完成项目,需要有详尽而准确的计划和一个有效的控制系统。   

项目型组织的优点是每个成员始终都了解团队的工作并为之负责。团队有很大的适应性,能接受新的思想和新的工作方法。在大型组织中,团队结构一般作为官僚结构的补充,既能得到官僚结构标准化的好处、提高运行效率,又能因团队的存在而增强灵活性。   

项目型组织的缺点是小组的领导人如果不提出明确要求,团队就缺乏明确性;稳定性不好,经济性也差;团队必须持续不断地注意管理;小组成员虽然了解共同任务,但不一定对自己的具体任务非常了解,甚至可能因为对别人的工作过于感兴趣,而忽略了自己的工作。所以,难以监测和控制不属于项目型组织的缺点。

问答题

某房地产开发商于2000年12月通过出让方式,以1200元/m2的价格取得1000m2的国有土地使用权,土地用途住宅,土地使用年限自2001年1月1日至2070年12月31日,规划房屋建筑面积12000m2;该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300 元/m2减免30%的政策优惠;项目全部以房地产开发商的资本金投入并自行销售。估价人员掌握如下与本次估价相关的估价时点时的资料与参数,并拟以成本法评估项目竣工日2003年 12月31日该房地产的市场价值。

资料与参数表

评估测算如下(节选):

1.土地年期修正系数K:

K=[1-1/(1+5%)67]/[1-1/(1+5%)70]

2.土地取得成本:

10000×1600×0.9946=15913600元

3.开发成本:

①12000×1000=12000000元

②12000000×6%=720000元

③上缴市政配套建设费等:12000×300×(1-3%)=252000元

④开发成本小计:12000000+720000+2520000=15240000元

4.管理费用:

12000×30=360000元

5.投资利息 正常建设期为1年,土地取得成本设定在建设期初一次性投入,开发成本和管理费用在建设期内均匀投入,资本金视同借入资金,则投资利息:

15913600×[(1+6%)-1)+(15240000+360000)×[1+6%)0.5-1]=1415999元

6.开发利润:

(15913600+15240000)×20%=6230720元

7.销售税费:

(15913600+15240000+360000+1415999+6230720)×8%=39160319×8%=3132826元

8.评估价值:

总价值=(39160319+3132826)×(1+4%)=42293145×(1+4%)=43984871元

单位价值=43984871÷12000≈3665元/m2

单项选择题