《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因( )等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地灭失

C．土地使用权出租

D．土地使用权转让

E．提前收回

下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（　　）。

A．投资利润率

B．投资回报率

C．贷款利率

D．成本利润率