参考答案：

（1）因为本建筑物属于高度超过100m的公共建筑，所以需要设置避难层。因为规范规定从首层到一个避难层之间的高度不应大于50m，两个避难层之间的高度不应大于45m，而本建筑高度为239.5m，因此至少需要4个避难层。

（2）避难层应满足的要求有以下几点：

①避难层的净面积应能满足设计避难人数避难的要求，可按5人/m²计算。

②避难层的楼板宜采用现浇钢筋混凝土楼板，其耐火极限不应低于2.00h。

③避难层地面宜设隔热层。

④避难层四周的墙体及避难层内的隔墙，其耐火极限不应低于3.00h，隔墙上的门应采用甲级防火门。

⑤避难层可与设备层结合布置，管道井、设备间应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙与避难区分隔。

⑥避难层应至少有两个不同的疏散方向可供疏散。通向避难层的防烟楼梯间，其上下层应错位或断开布置，在避难层进入楼梯间的入口处应设置明显的指示标志。

⑦在避难层应设应急照明，其供电时间不应小于1.00h，照度不应低于1.001x。

⑧避难层应设置消防电梯出口。普通电梯则严禁在避难层开设电梯门。

⑨应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施，外窗应采用乙级防火窗或耐火极限不低于1.00h的C类防火窗。

⑩避难层应配置消火栓和消防软管卷盘，消防专线电话和应急广播。

（3）因为本建筑物属于高度超过100m的高层建&，且五层以上部分每层建筑面积大于2000m²，因此需要直升机停机坪。

（4）直升机停机坪应满足以下几点要求：

①当采用圆形与方形平面的停机坪时，其直径或边长尺寸应等于直升机机翼直径的1.5倍；当采用矩形平面时，其短边尺寸大于或等于直升机的长度。并在此范围5米内，不应设设备机房、电梯机房、水箱间、共用天线、旗杆等突出物。

②起降区场地的耐压强度，按所承受集中荷载不大于直升机总重的75%考虑。

③停机坪四周应设置航空障碍灯，并应设置应急照明。

④设置待救区，以容纳疏散到屋顶停机坪的避难人员，待救区应设置不少于2个通向停机坪的出口，每个出口的宽度不宜小于0.90m，其门应向疏散方向开启。

⑤在停机坪的适当位置应设置消火栓。

（5）因为本建筑五层以上部分每层建筑面积在1500m²~4500m²之间，因此本建筑需要设2部消防电梯。

（6）消防电梯应满足以下要求：

①消防电梯应分别设置在不同防火分区内，且每个防火分区不应少于1台。

②消防电梯应具有防火、防烟、防水功能。

③消防电梯应设置前室或与防烟楼梯间合用的前室。消防电梯前室应符合以下要求：前室宜靠外墙设置，并在首层直通室外或经过长度不大于30m的通道通向室外；前室的使用面积不应小于6m²；与防烟楼间合用的前室不应小于10m²。前室或合用前室的门应采用乙级防火门，不应设置卷帘。

④消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间应设置耐火极限不低于2.00h的防火隔墙，隔墙上的门应采用甲级防火门。

⑤消防电梯的井底应设置排水设施，排水井的容量不应小于2m³，排水泵的排水量不应小于10L/s。且消防电梯间前室的门口宜设置挡水设施。

⑥消防电梯载重量，一般不应小于800kg，且轿厢尺寸不宜小于1.5mx2m。⑦消防电梯的行驶速度从首层至顶层的运行时间不宜大于60s。

⑧消防电梯的供电应为消防电源并设备用电源，在最末级配电箱自动切换，动力与控制电缆、电线、控制面板应采取防水措施。

⑨电梯轿厢的内部装修应采用不燃材料。