根据银监规定，以下哪类还款来源不纳入银监认定的还款现金流范围：（）

A、借款人自身经营性收入（如水电费收入、景点门票收入等）

B、已明确归属于借款人的专项规费收入（如车辆通行费、具有质押权的取暖费、排污费、垃圾处理费等稳定有效的收入）

C、借款人拥有所有权和使用权的自有资产变现价值

D、未办理土地证的土地出让预期收入