问题 选择题

2010年9月30日《南方日报》刊文称:“如何给这些孩子(外来工子女)一张安稳的书桌,让他们像城市的孩子一样接受义务教育,是促进教育公平的重大课题。”其实中国古代很早就有思想家注意并提出了解决类似问题的方法或主张,这就是

A.因材施教

B.有教无类

C.温故知新

D.兴办太学

答案

答案:B

题目分析:春秋时期的大教育家孔子提出“有教无类”的教育思想,主张每个人都有接受教育的权利,这与题干中“让外来工子女和城市的孩子一样接受教育”的愿望相吻合。故选B。

点评:孔子思想的核心是“仁”,就是“爱人”,要实现这个核心,要做到待人宽容,“己所不欲,勿施于人”,这些思想都有利于构建和谐的人际关系。政治上,孔子主张“贵贱有序”,强调了尊卑贵贱的社会等级秩序;在教育上,孔子主张“有教无类、温故知新”。

单项选择题
问答题

(二)

某房地产开发项目的占地面积为6000m2,用途为商住两用,土地使用权年限为40年,规划容积率为3。咨询公司根据地块的实际情况提出以下方案:该项目1~3层为宾馆,其余为住宅,建设期为3年。宾馆总建筑面积为5000m2,可用于经营的部分为4500m2,可建成100个标准间。当地同档次宾馆的平均价约为330元/间·天。前3年的入住率均为70%,从第4年开始稳定在85%,运营费用为经营收入的42%。建成后即可开始经营,计划经营20年,然后将宾馆整体转售,预计转售净收益为5000万元。

住宅部分总建筑面积为13000m2,建成后全部出售,预计平均售价为6500元/m2,销售税费为销售收入的5.5%,假设建成后即售完。

该方案的总投资为8000万元,其中60%来源于银行贷款,其余为自有资金,贷款年利率为8%。第一年投资额为总投资的20%,全部为自有资金;第二年投资额为总投资的45%,其中20%为自有资金,25%为银行贷款;第三年投资额为总投资的35%,全部为银行贷款。建设期只计息不还款,建成后一次性还清本息。其中,还款额中的1500万元来自于宾馆的抵押贷款,贷款期限为20年,年利率8%,贷款按年等额还款。其余还款额来自于住宅的销售收入。假定投资发生在年初,收入和成本发生在年末,一年按365天计算(计算结果精确到小数点后2位)。

该项目全投资目标收益率为8%,自有资金目标收益率为20%。

求该方案自有资金的财务净现值。