问题
问答题 计算题
某公司投资2500万元购买了一栋写字楼用于出租经营，第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入500万元，并以5%的速度递增，该公司于第10年年末将该楼转售，转售收入为3500万元，如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。
答案
参考答案：
解析：（1）本题中要求的是FNPV与FIRR，在计算过程中，建议列出现金流量表或现金流量图，这样对各年的现金流的流入流出情况能一目了然，如果期限较长时，一般说来各年的净现金流量比较有规律，就可以用公式直接计算，本题就运用了等额序列支付现值系数公式。（2）在实际计算过程中，要分步计算，然后进行汇总，每步都有步骤分，公式一定要列对，计算表述式要写完整、准确，这样即使结果计算出错，也不会全扣分。（3）对于求FIRR，用内插法试算i1、i2时，可以先用与目标收益率接近的数值来试，一般就能找到FIRR的区间。（4）此题中等比序列现值系数公式的起始点位置和A1的选取要搞清楚。