下列城镇土地使用税的纳税义务发生时间的表述中，正确的有（）

A．纳税义务人新征用的非耕地，自批准征用的次月起缴纳土地使用税

B．房地产企业出租本企业建造的商品房，自交付之次月起，缴纳土地使用税

C．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更手续，签发权属证书之日起，缴纳土地使用税

D．纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳土地使用税

如何办理先征后退的企业所得税退库业务？