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问题 单项选择题

在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）

A.市场比较法和收益还原法

B.市场比较法和剩余法

C.基准地价系数修正法和剩余法

D.基准地价系数修正法和市场比较法

答案

参考答案：D

多项选择题

现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2001年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500平方米的办公楼，现全部用于出租，月租金为35万元，月平均费用为20万元，可收取押金70万元，押金收益率为5%。2006年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规模档次相同办公楼的月租收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5%。
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为O，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
(3)土地还原率为6%，建筑还原率为8%。
请根据上述内容回答56～60小题的问题。

在计算建筑物年纯收益时，需选取( )参数。

A．耐用年限50年

B．剩余使用年限50年

C．建筑面积1000平方米

D．重置价4000元/平方米
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单项选择题

对于螺纹连接件的拆卸，下列说法错误的是（）。

A.拆卸时，应注意螺纹的顺反

B.拆不动时，可加长力臂继续拆卸

C.拆锈死螺钉时，可用手锤震碎螺钉周围锈层后再拧出

D.拆卸时，使用合适的扳手
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