《建筑施工安全技术统一规范》GB50870-2013规定，施工临时结构安全技术分析时，可变荷载的标准值应根据建筑施工临时结构使用全过程内（）统计值确定。

A.最大荷载

B.最小荷载

C.平均荷载

D.荷载总和

某房地产地处繁华商业区内，占地900m²，地上200m²建筑为一旧式住宅，委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为4万元人民币/m²，该区域的商品房价格为1万元人民币/m²，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产中现时价值在不考虑出让金的情况下大约是多少？并说明评估时的依据和理由。