问题
问答题
甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要,甲公司向乙公司支付100万元,乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。
问:谁有权要求乙公司拆除超过6米的建筑
答案
参考答案:小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑。因为根据我国《物权法》第164条的规定,地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。本案中,甲公司对于乙公司享有地役权,但是当甲公司将房屋全部售出后,依据我国《物权法》第147条的规定,建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。可见,小区业主在购买房屋后,便取得了房屋占用范围内的建设用地使用权,在无合同例外约定的情况下,也自然取得了地役权。