问题
多项选择题
税务师在进行土地增值税的纳税审核时，下列行为应征收土地增值税的有（）。
A.个人之间互换自有居住用房产
B.某房地产企业用商品房换某工业企业持有的土地使用权
C.某房地产企业将生地开发为熟地后转让
D.某外贸企业出地，与某房地产企业出钱合作建造写字楼，约定按三七比例分成自用
E.非房地产企业销售已经使用过5年的办公楼
答案
参考答案：B, C, E
解析：选项A，个人之间互换自有居住用房产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；选项D，合作建房分房自用的，暂免征收土地增值税。