问题
多项选择题
下列各项可以不征或免征土地增值税的有（）。
A.转让抵押贷款的房屋
B.房地产的代建房行为
C.房地产重新评估增值
D.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产
E.出借企业闲置的办公室
答案
参考答案：B, C, D, E
解析：选项A，抵押贷款的房屋转让，属于房屋产权转让，应当征收土地增值税；选项B、C、E，房地产的代建房行为、重新评估增值和出借房产，没有发生房地产产权转让，不征收土地增值税；选项D属于免税范围。