（二）某企业新开发一种产品，经总部会议研究确定，质检部组织相关人员进行质量检验的策划。质检部检验技术人员对新产品的特点进行了分析，确认对该产品的某质量特性的 检验属于破坏性检验。

在确定检验项目的基础上，质检部需制定检验规范（细则），为实施检验做好准备。检验规范中应确定（ ）。

A．检验成本

B．检验方法

C．检验数量

D．试验条件

《中华人民共和国物权法》第70条规定：

“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

请分析：

（1）本条规定的是何种权利？该权利的主要特征有哪些？

（2）符合哪些条件可认定为本条中的“专有部分”？