下列项目中，不征或免征土地增值税的有（）。

A.以房地产使用权抵债而尚未发生房地产权属转让的

B.因国家建设需要而自行转让的房地产

C.因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产

D.国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物

E.建造非普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的