某市房地产开发企业2014年转让房产和土地情况如下：
（1）转让5年前聘请建筑公司建成的办公楼，签订合同，取得收入1000万元，该办公楼的原值为700万元，已提取折旧200万元。该办公楼经有关机构评估，成新度为70%，目前建造同样的办公楼需要911.14万元（不含地价）。当年取得该办公楼的土地使用权，支付价格为200万元，按规定统一缴纳的费用2万元。
（2）转让一块已开发的土地使用权（生地变为了熟地），签订合同，取得收入1600万元，取得该土地使用权时支付地价款885万元，按规定支付土地征用费用80万元，契税26.5万元；通电和通水，电力系统接入设备费用、场地平整共计70万元，水路系统接入费用共计30万元；支付的期间费用共计180万元。
（3）出租100个地下车位使用权，与业主签订合同约定使用年限为20年，使用费一次性收取2000万元，地下停车位开发成本为500万元。注：开发费用扣除比例为10%。
根据上述资料，回答下列问题：
该企业2014年转让土地使用权计算土地增值税时可扣除项目金额合计是（）万元。
A.1031.63
B.1458.28
C.1073.51
D.1091.58
参考答案：B
解析：
1.转让办公楼的营业税、城建税、教育费附加和印花税=1000×5%×（1+7%+3%）+1000×0.5‰=55+0.5=55.5（万元）
2.转让办公楼计算土地增值税时可扣除项目金额合计=911.14×70%+55.5+200+2=895.3（万元）
3.转让已经进行了生地变熟地的土地使用权，可以享受加计20%扣除的税收优惠。转让环节的税金=（1600-885）×5%×（1+7%+3%）=39.33（万元）。计算土地增值税时可扣除项目金额合计=885+39.33+80+26.5+70+30+（885+80+26.5+70+30）×10%+（885+80+26.5+70+30）×20%=1458.28（万元）
4.根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定，土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。只出租地下车位的行为，不需要缴纳土地增值税，应按照"服务业一租赁业"项目缴纳营业税。出租地下车位应纳营业税=2000×5%=100（万元）转让办公楼的增值额=1000-895.3=104.7（万元）增值率=104.7÷895.3×100%=11.69%应缴纳土地增值税=104.7×30%=31.41（万元）转让土地使用权的增值额=1600-1458.28=141.72（万元）增值率=141.72÷1458.28×100%=9.72%应缴纳土地增值税=141.72×30%=42.52（万元）合计应纳土地增值税=31.41+42.52=73.93（万元）