问题
问答题
2009年8月，梁某以800000元在某市区购买了一套面积为160m2的商品房，缴纳契税24000元，并花费90000元进行了装修，2011年12月将房屋以1200000元的总价卖出。后经房地产评估机构评估价格为950000元，支付评估费用1000元。出售房屋时还支付了公证费、手续费等合理费用共800元。梁某出具了该房产的原值和相关费用的合法凭证。
法律问题及要求：
粱某转让这套商品房需要缴纳哪些税费请正确计算梁某要缴纳的各项税金。
答案
参考答案：梁某转让这套商品房的房屋面积为160m2，并居住了两年零四个月，因此其转让时应全额缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。
梁某应缴纳的各项税金：
(1)营业税=1200000×5%=60000(元)
(2)城市维护建设税及教育费附加=60000×(7%+3%)=6000(元)
(3)印花税=1200000×0.5‰=600(元)
(4)土地增值税：
扣除项目金额=950000+1000+60000+6000+600=1017600(元)
土地增值额=1200000-1017600=182400(元)
土地增值率=182400÷1017600×100%=18%
应纳土地增值税=182400×30%=54720(元)