问题
问答题
亿民房地产开发公司建造一幢写字楼并出售，取得全部销售收入5000万元(营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收率为3%)。该公司为建造写字楼支付的地价款为500万元，房地产开发成本为1000万元(该公司因同时建造其他楼盘，无法按该写字楼计算分摊银行贷款利息)。该公司所在地政府确定的费用扣除比例为10%。
法律问题及要求：
请分析并计算亿民公司转让该写字楼应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和土地增值税额。
答案
参考答案：(1)转让房地产收入为5000万元。
(2)转让房地产的扣除项目金额为：
①取得土地使用权所支付的金额为500万元。
②房地产开发成本为1000万元。
③与转让房地产有关的费用为：
(500+1000)×10%=150(万元)
④与转让房地产有关的税金为：
5000×5%+5000×5%×(7%+3%)=275(万元)
⑤从事房地产开发的加计扣除为：
(500+1000)×20%=300(万元)
扣除项目金额为500+1000+150+275+300=2225(万元)
(3)转让房地产的增值额为5000-2225=2775(万元)
(4)增值额与扣除项目金额的比例为：
2775/2225=124.7%
应纳土地增值税为：2225×50%×30%+2225×(100%-50%)×40%+2225×(124.7%-100%)×50%=1053.75(万元)(或应纳土地增值税为：2775×50%-2225×15%=1387.5-333.75=1053.75(万元)
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