问题
单项选择题 案例分析题
张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元/m2；住宅Ⅱ为精装修房，建筑面积146m2，单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。
银行提供贷款的实际年利率为（）。
A.6.00%
B.6.17%
C.6.60%
D.6.80%
答案
参考答案：D
解析：
假设实际年利率为i，名义年利率为r，一年中计息次m，则每次计息的利率为r/m，i=(1+r/m)m。贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款年利率为6%，按月计息。20年的个人住房抵押贷款。则该例名义年利率为6%×(1+10%)=6.60%，实际年利率为：i=(1+r/m)m-1=(1+6.60%/12)12-1=6.80%。
