参考答案：

土地所有权是指以土地为权利客体的不动产所有权。

其特征如下：

（1）客体的特定性，即土地所有权的客体为土地.在我国.包括国有土地和集体土地；

（2）主体的限定性，即土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织；

（3）交易的禁止性，即我国法律严格禁止任何形式的土地所有权交易；

（4）权能的分离性，即国家或集体经济组织一般并不直接行使土地所有权，而是将土地所有权的权能予以分离。